Marialaan 40 B, Breda

Dit keurig onderhouden appartement is gelegen op de derde woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex en combineert de unieke indeling aan een mooi afwerkingsniveau. De woning is voorzien van een moderne keuken, lichte woonkamer en zitkamer, 1 slaapkamer (evt mogelijkheid om een 2e slaapkamer te creëren), toiletruimte en ruime badkamer, een balkon aan voor- en achterzijde en een ruime berging in het souterrain.

De woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuidoost.
In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals supermarkten, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan deze kant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.
Voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1963
Woonoppervlakte : ca. 69m²
Inhoud : ca. 210m³
Balkon(s) : ca. 7m²
Berging : ca. 10m²
Aanvaarding : in overleg / voorkeur februari 2024

INDELING
Souterrain:
Ruime berging (ca. 3.50 x 3.00m) voorzien van daglicht en elektra.

Begane grond:
Gezamenlijke entree me met de brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en de trapopgang naar het souterrain en de bovengelegen appartementen.

Appartement – 3e woonlaag
Entree/hal met de intercominstallatie en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir. Naast de voordeur, in de algemene ruimte, vinden we de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en open keuken.
De woonkamer (ca. 4.75 x 3.77m) en zitkamer (ca. 3.20 x 2.91m) staan in open verbinding met elkaar. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, kennen een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en vanuit de zitkamer is er middels een loopdeur toegang tot het balkon (ca. 3.00 x 1.20m) aan de voorzijde.
De open keuken (ca. 3.77 x 2.67m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser (2023), spoelbak en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer, diverse plafondspots en biedt toegang tot de slaapkamer. De CV ketel (Nefit HRC Smartline, 2006) is ook hier terug te vinden in een vaste kast. Daarnaast biedt de keuken toegang tot het balkon (ca. 2.66 x 1.25m) aan de achterzijde.
De ruime badkamer en suite (ca. 4.18/2.00 x 2.17/1.34m) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, mechanische ventilatie, dubbele wastafel in meubel, plafondspots, aansluitpunten voor de wasapparatuur en is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel.

Slaapkamer (ca. 4.18 x 2.94m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer afwerking als de woonkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 125.- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Dit appartement kent een unieke indeling en is keurig onderhouden;
- De ruime en moderne badkamer maakt dit appartement tot een unicum;
- Het appartement beschikt over een bijzonder ruime berging in het souterrain;
- Deels voorzien van isolerende beglazing en deels voorzien van kunststof kozijnen;
- Balkon aan zowel de voor- als achterzijde;
- De balkons hebben in 2022 preventief onderhoud gehad en zijn tevens geschilderd;
- Het is redelijk eenvoudig om een 2e slaapkamer te creëren. Door het (terug)plaatsen van een muur tussen de woonkamer en zitkamer en een deur te plaatsen van de zitkamer naar de hal verwezenlijk je met minimale inspanning over een tweede slaapkamer;
- Indicatie energieverbruik 2 persoonshuishouden: gas 737 m3 / elektra 1713 kwh;
- Het appartement is gelegen op korte afstand van de Ginnekenmarkt, de winkelcentra het Valkeniersplein en De Burcht, het Mastbos en op fietsafstand van het centrum van Breda.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.